國(guó)內(nèi)公司的房地產(chǎn)抵押給香港公司要到外管局備案嗎?
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您好！根據(jù)《跨境擔(dān)保外匯管理規(guī)定》，境內(nèi)企業(yè)或個(gè)人可以用境內(nèi)的房地產(chǎn)對(duì)境外的債務(wù)提供擔(dān)保，即：國(guó)內(nèi)公司或個(gè)人可以用國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)對(duì)境外（香港公司）債權(quán)人提供抵押。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第3條規(guī)定，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。按照“舉重可以明輕”的法理，只要法律沒有禁止的規(guī)定，境外法人可以取得土地使用權(quán)，當(dāng)然更可以成為抵押權(quán)人。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第22條則擴(kuò)大了不予登記的情形，有法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記情形的申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。
根據(jù)《房屋登記辦法》第四十三條規(guī)定，申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
提交材料細(xì)化如下：
注：
（1）如獨(dú)棟抵押的房屋，辦理抵押設(shè)立登記時(shí)，須提交國(guó)有土地使用證原件；
（2）若已設(shè)定抵押的房產(chǎn)，再次抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交抵押告知書原件；
（3）不同性質(zhì)的法人組織或單位抵押，應(yīng)分別收取下列證件之一的原件：
根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第3條規(guī)定，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。按照“舉重可以明輕”的法理，只要法律沒有禁止的規(guī)定，境外法人可以取得土地使用權(quán)，當(dāng)然更可以成為抵押權(quán)人。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第22條則擴(kuò)大了不予登記的情形，有法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記情形的申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。
根據(jù)《房屋登記辦法》第四十三條規(guī)定，申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
- （一）登記申請(qǐng)書；
- （二）申請(qǐng)人的身份證明；
- （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
- （四）抵押合同；
- （五）主債權(quán)合同；
- （六）其他必要材料。
提交材料細(xì)化如下：
- 房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)書原件；
- 房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書（共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交其他共有證）原件；
- 申請(qǐng)人的身份證明復(fù)印件（申請(qǐng)人是單位的，須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等復(fù)印件）。授權(quán)委托的須提交合法有效的法人授權(quán)委托書（加蓋公章且法定代表人親筆簽字）原件及代理人身份證明復(fù)印件；
- 抵押合同原件；
- 借款合同（主債權(quán)合同）原件；
- 辦理反擔(dān)保抵押的另須提交擔(dān)保服務(wù)合同、保證合同原件。
注：
（1）如獨(dú)棟抵押的房屋，辦理抵押設(shè)立登記時(shí)，須提交國(guó)有土地使用證原件；
（2）若已設(shè)定抵押的房產(chǎn)，再次抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交抵押告知書原件；
（3）不同性質(zhì)的法人組織或單位抵押，應(yīng)分別收取下列證件之一的原件：
- A、以中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須提供董事會(huì)決議，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；
- B、以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須提供董事會(huì)或股東會(huì)決議，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；
- C、國(guó)有企業(yè)、集體所有制企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)管理規(guī)定，需提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門批文。