近日，據香港《星島日報》報道，內地富豪以離岸公司名義購得香港一超級豪宅，僅須繳納稅款就高達4582多萬。雖然香港樓市“雙辣稅”實施多時，惟超級豪宅仍有價有市，其中西貢飛鵝山道一座獨立屋物業，以1.95億元(港幣 下同)易手，買家為內地客，以公司名義購入，豪付4582萬多元的“雙辣稅”，創下自新辣招生效以來，二手住宅最大宗繳付雙辣稅個案，單是該筆稅款，已足夠購買15個沙田第一城的上車盤。

成交為飛鵝山道雙號屋，大宅占地面積29910方呎，外墻以花崗巖石鋪砌，內里包括實用面積3322方呎的獨立屋，以成交價計算，實用呎價達58700元，獨立屋貴絕飛鵝山，以致整個西貢區。

有代理指出，該獨立屋內設三個睡房、客廳、飯廳、家庭娛樂室及早餐區等，望維港景色，另園林花園占地約25000方呎，建有水池、人工瀑布及涼亭等，料可容納7至8部汽車停泊，屬區內極罕有的超級豪宅放盤。

土地注冊處數據顯示，上述物業于上月28日，以1.95億元成交，登記買家乃威力企業(SMART FORCE ENTERPRISE LIMITED)，料為一家離岸公司，至于原業主姓鐘，惟數據未有顯示其買入價。

消息人士透露，上址買家為內地人，見該項目花園占地偌大，加上屬于稀有放盤，故自從物業于去年底放盤后，便已留意多時，當獲業主輕微減價500萬元后，決定“一擲千金”購入自住，有鑒于內地人需付巨額辣稅，故最終選擇以離岸公司名義購入上址，以保障個人私隱。

不過，按現時港府新辣招政策規定，由于新買家以公司名義入市，故需要繳付相當于樓價一成半的BSD，涉資2925萬元，此外，該名買家亦須繳付8.5%的雙倍印花稅(DSD)，折合1657萬多元，連同BSD在內，實際付稅23.5%，高達4582萬多元，成為自新辣招實施后，二手市場有記錄以來的新高。事實上，若以沙田第一城一個面積300方呎、價值300萬元的上車戶計算，有關稅款足夠購買15個單位，反映買家對該物業的渴求程度。

什么是離岸公司？

離岸公司是指并不在注冊地進行實質業務的公司。有時也被稱為非居民公司。

當地政府對這類公司沒有任何稅收，只收取少量的年度管理費，同時，所有的國際大銀行都承認這類公司，為其設立銀行帳號及財務運作提供方便。具有高度的保密性、減免稅務負擔、無外匯管制三大特點。

近年來，世界上一些國家和地區（多數為島國）紛紛以法律手段制訂并培育出一些特別寬松的經濟區域，這些區域一般稱為離岸法區。而所謂離岸公司就是泛指在離岸法區內成立的有限責任公司或股份有限公司。

離岸公司與一般有限公司相比，主要區別在稅收上。與通常使用的按營業額或利潤征收稅款的做法不同，離岸法區的政府只向離岸公司征收年度管理費，不再征收任 何稅款。而且幾乎所有的離岸法區均明文規定：公司的股東資料，股權比例，收益狀況等，享有保密權利。而”離岸”的含義是指投資人的公司注冊在離岸法區，但 投資人不用親臨當地，其業務運作可在世界各地的任何地方直接開展。